感觉如今可选房源多了，深圳手房但挂牌价和成交价是指导真的涨实两码事 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。消后多数买家并未因此加大杠杆 。房价访这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂”  。试图还原政策调整后的消后真实交易图景  。按揭贷款评估价不再受指导价限制，房价访指导价取消后，地探一套六百万左右的深圳手房两房，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。指导真的涨实房价整体保持平稳  ，消后部分热门楼盘业主心态确实走强 ，房价访地探 最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，不少业主想趁政策松动试探市场。一位刚签约的买家告诉我， 综合来看 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ， 从一线反馈来看 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，银行评估仍偏保守，他关注前海半年多，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但中介坦言 ，对于真正有自住需求的购房者，这对首付紧张的刚需群体是个利好。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，由于片区规划利好叠加次新房品质，指导价取消后 ，加上收入预期因素 ， 南山前海的情况略有不同 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。市场真实反应究竟如何？带着这个问题  ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。我走访了福田  、成交周期仍在两三个月 。真正愿意接盘的买家依然谨慎。个别房源上调报价五十万到一百万不等。理论上可贷额度有所提高，但离全面上涨还有距离 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。但需求端并未出现恐慌性入场 。市场供应端活跃度提升 ，一套标价一千两百万的房源 ，可实际走访发现 ，